リタイアメント・ビレッジの返済期間を9ヶ月に短縮へ、政府が法案を提案

タマ・ポタカ住宅副大臣は、リタイアメント・ビレッジの居住者に対する保護を強化するため、返済の迅速化、資金への早期アクセス、より公平な契約、および最低基準の強化を行う方針を明らかにしました。

提案されている法案では、最大返済期間が当初示されていた12ヶ月から9ヶ月へと短縮されます。また、運営会社は、退去する居住者に対し、純解約所得の10%を6ヶ月後の利息としてではなく、4週間以内に支払うことが義務付けられる見込みです。ポタカ副大臣によれば、2028/2029年に平均的な価格のヴィラを購入した居住者が退去する場合、この最初の10%の支払額は約6万NZドルに達すると想定されています。

政府は、返済期限を3ヶ月とする案も検討しましたが、モデリングの結果、セクターが32億NZドルから41億NZドルの資金を保持または確保する必要があり、居住者の入居コストが最大で約11万8,000NZドル増加する可能性があることが判明したため、採用を見送りました。ポタカ副大臣は、9ヶ月という期間が、居住者への迅速な支払​​いと、ビレッジ生活の負担可能性および存続可能性のバランスを取る「公平で責任ある選択」であると述べています。

なお、この10%の前払い要件は、ユニット数が50未満のビレッジ（全ユニットの約10%に相当）には適用されません。また、居住者が売却価格を管理する場合や、ビレッジが管財人管理下にある場合なども免除の対象となります。リタイアメント・ビレッジ改正法案は次期議会で提出される予定で、新しい返済要件は、法律の施行から1年後に署名される居住権契約から適用される見込みです。

AI要約: 公的機関の一次情報をもとにAIが要約し、自動検証を行っています。 ソース: New Zealand Government / Beehive